Arquitectura

Lista de necesidades

Una vez identificado el terreno o parcela, y analizados aspectos como ubicación, orientación etc. Elaboraremos una lista de anotaciones contemplando todos y cada uno de los puntos que quiere que su vivienda tenga para usted y su familia, basados en sus requerimientos y en su estilo de vida.

Una vez estudiados todos los puntos, comienza el proceso de diseño. En esta fase se trabajará con el equipo técnico para pulir cualquier aspecto y conseguir alcanzar su vivienda ideal.

Negociaciones con entidades bancarias

Este punto, puede suscitar cierto rechazo comparado con el resto de pasos a adoptar, pues resulta probablemente el más tedioso.  

Desde nuestro estudio, le acompañamos en el proceso, antes de tenga que gastar ni un solo euro. Para ello, elaboramos una serie de documentación para presentar a las entidades financieras en la que se efectúa un desglose estimado de los costes asociados a todo el proyecto (técnico y constructivo).

Con esta documentación las diferentes entidades podrán darle una primera valoración de la operación hipotecaria, especificando la cifra máxima del préstamo. 

Siempre hay que tener en cuenta que el banco nunca nos dará el importe total de la hipoteca para construir una casa de una sola vez sino que lo irá gestionando a lo largo de todo el proceso de construcción en base a certificaciones de obra construida

Proyecto de arquitectura

Aquí comienza realmente el trabajo del equipo técnico. Mediante diversas reuniones se irá concretando progresivamente y dando respuesta a la lista de necesidades “esbozada” inicialmente. 

Entre los puntos a profundizar, nos iremos haciendo preguntas como: ¿Cuántos metros cuadrados necesitamos? ¿queremos varias plantas? ¿hay o habrá niños pequeños?¿Cómo es nuestra vida ahora y como esperamos que lo sea en un futuro? ¿Damos importancia a las zonas exteriores? En caso afirmativo, ¿queremos piscina? ¿zona ajardinada con o sin mantenimiento? Etc.

Según se vaya aclarando la lista de requerimientos específicos. Nuestro estudio, evaluaremos si todos los puntos establecidos son compatibles con otras restricciones como normativa urbanística o condiciones del solar podamos realizar una primera propuesta.

A partir de aquí empieza un proceso que dura aproximadamente 3 meses en el que realizamos reuniones constantes revisando y defiendo en detalle la vivienda.

Las primeras semanas de este periodo, se sigue trabajando de la mano del cliente centrándonos en la perfecta definición del proyecto efectuando posibles cambios, etc. En las semanas restantes, pasamos a la fase en la que se calculan las instalaciones, estructuras, materiales, etc. Para terminar de dar forma al proyecto.

Costes finales reales de la vivienda

Mediante el proceso de proyecto, se conocerá el coste real necesario para llevar a efecto el mismo. No sería lógico elaborar un proyecto de una bonita vivienda si el coste de la misma supera lo que el cliente tiene previsto gastar.

El conocimiento total del proyecto, tanto a nivel estructural como de instalaciones nos permite realizar un presupuesto cerrado, sin sobresaltos ni aumentos en todo el proceso de obra, conociendo siempre el promotor el coste unitario de cada una de las partidas de la obra.

Licencias y Permisos

Una vez hemos adquirido el terreno y contemos con el proyecto finalizado es el momento de solicitar licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente.

Las licencias de obras pueden tardar entre 2 y 6 meses, pero siempre dependerá del Ayuntamiento o administración que lo gestione.

Construir la casa

Por fin ha llegado, seguramente el momento más ansiado: construir la casa. 

El proceso constructivo puede durar desde 4 meses a un año, dependiendo del sistema constructivo y el tamaño de la vivienda, definidos previamente en el proyecto y tal como se ha acordado con el cliente.

Resulta imprescindible, ir de la mano de un profesional en todo el proceso, lo que garantiza un mejor resultado, optimizando tiempos y economizando gastos.